Günümüz perakende ve hizmet dünyasında, kiralık bir mağazanın sadece dört duvardan ibaret olması yeterli değildir. Mülkün teknik kapasitesi ve mimari yapısı, işletmenin operasyonel hızını ve dekorasyon maliyetlerini doğrudan etkiler. Bu nedenle mağaza kiralamadan önce fiziki ve teknik bir check-up yapılması şarttır.
İlk olarak mülkün "vitrin değeri" ve cephe genişliği incelenmelidir. Geniş ve yüksek cam cepheye sahip mağazalar, markanın prestijini artırırken yoldan geçen potansiyel müşterilerin dikkatini çekmekte çok daha başarılıdır. İç mekan yapısında ise kolonların sıklığı ve tavan yüksekliği büyük önem taşır. Çok fazla kolon barındıran veya basık tavanlı dükkanlar, mimari tasarımı kısıtlar ve müşteri için boğucu bir alışveriş ortamı yaratır.
Teknik altyapı tarafında ise enerji kapasitesi (Kw gücü) kontrol edilmelidir. Özellikle restoran, kafe veya yüksek teknoloji kullanan işletmeler için yetersiz elektrik altyapısı, işin başında çok büyük ek masraflar doğurabilir. Bununla birlikte, gıda sektörüne hizmet verecek mağazalarda baca altyapısının bulunması ve bu bacanın apartman/site yönetimi tarafından yasal olarak onaylanmış olması hayati bir kriterdir. Son olarak, lojistik süreçlerin aksamaması için mülkün bir mal kabul (sevkiyat) alanının ve deposunun bulunması, kiralık mağazanın kullanım verimliliğini maksimuma çıkaracaktır.