Güngören, Türkiye’nin hazır giyim ve tekstil ihracatının lokomotif bölgelerinden biridir. İlçede yer alan üretim atölyeleri, kumaş depoları ve toptan satış showroomları, bölgedeki ticari gayrimenkul trendlerini doğrudan belirler. Tekstil sektörünün bu yoğun kümelenmesi, düz ayak, geniş vitrinli ve yüksek tavanlı ticari alanlara olan talebi her geçen gün artırmaktadır. Sektör temsilcilerinin bir arada bulunması, doğal bir ticaret sirkülasyonu yaratarak emlak fiyatlarının sürekli yukarı yönlü ivmelenmesini sağlar.
Bu bölgede satılık bir dükkan veya showroom yatırımı yapmak, boş kalma riski neredeyse sıfır olan bir mülke sahip olmak demektir. Dünyanın ve Türkiye'nin dört bir yanından gelen hazır giyim alıcıları bu sokakları mesken tuttuğu için, mülk sahipleri kurumsal ve finansal gücü yüksek kiracılarla çalışma lüksüne sahip olurlar. Bu durum satılık mülklerin metrekare değerlerini yukarı çekerken, hava parası ve devir ücretleri gibi ek kazanç kapılarını da aralar.
Kiralık piyasasında ise tam bir yer kapma yarışı hakimdir. Özellikle ana caddeler üzerinde veya tekstil pasajlarının girişlerinde yer alan kiralık dükkanlar, ilan sitelerine düşmeden kulaktan kulağa hızlıca kiralanabilmektedir. İşini büyütmek, lojistik ağını Merter ve Güngören’in kalbine taşımak isteyen firmalar için bu bölgede kiralık bir alan bulmak, doğrudan ciro artışı anlamına gelmektedir. Özetle, Güngören'deki tekstil ekosistemi, ticari gayrimenkul piyasasını canlı tutan en büyük itici güçtür.