Bir ticari mülkün değerini belirleyen en kritik unsurlardan biri, tedarik zincirine ve insan ulaşımına ne kadar entegre olduğudur. Güngören, coğrafi konumu itibarıyla İstanbul'un tam merkezinde, ulaşım hatlarının kesişim noktasında yer alır. E-5 karayoluna olan doğrudan bağlantısı, metrobüs hattına yakınlığı ve ilçenin içinden geçen T1 Kabataş-Bağcılar tramvay hattı ile M1 metro hattı, bölgeyi ulaşım açısından kusursuz kılmaktadır.
Bu ulaşım çeşitliliği, kiralık ve satılık ticari gayrimenkullerin değerine doğrudan prim olarak yansır. Burada faaliyet gösteren bir firmanın çalışanları İstanbul'un her iki yakasından da tek bir toplu taşıma aracıyla iş yerine ulaşabilir. Aynı durum, imalathanelerden veya depolardan mal sevkiyatı yapacak kamyon ve tırlar için de geçerlidir; ana arterlere olan yakınlık, lojistik maliyetlerini ve zaman kayıplarını minimuma indirir.
Yatırımcı gözüyle bakıldığında, ulaşım aksları üzerindeki satılık bir ticari mülk, her zaman en yüksek değer artış potansiyeline sahiptir. Gelecekte planlanan altyapı projeleri bile daha hayata geçmeden bu bölgedeki dükkan ve ofislerin fiyatlarını katlamaktadır. Kiralık ticari alan arayan işletmeler ise, müşterilerinin kendilerini kolayca bulabilmesi ve kargo/lojistik süreçlerinin aksamaması adına metro veya tramvay duraklarına yürüme mesafesindeki ilanlara öncelik vermektedir. Dolayısıyla Güngören'de ulaşım, emlak değerini katlayan en somut parametredir.