Ticari gayrimenkul kiralama sürecinde "lokasyon" kelimesi, başarının anahtarıdır. Bir mağazanın ne kadar kaliteli ürünler sattığı veya ne kadar harika bir tasarıma sahip olduğu, eğer doğru hedef kitlenin geçtiği bir güzergahta değilse önemini yitirir. Kiralık mağaza arayışındaki bir işletme, öncelikle kendi müşteri profilini net bir şekilde tanımlamalı ve bu profilin gün içinde hangi caddeleri, meydanları veya AVM'leri ziyaret ettiğini analiz etmelidir.
Lokasyon analizi yaparken sadece anlık yaya trafiğine bakmak yanıltıcı olabilir. Önemli olan, o trafikten geçen kişilerin "satın alma potansiyeli"dir. Örneğin, lüks bir giyim markası için sadece kalabalık bir cadde değil, alım gücü yüksek tüketicilerin uğrak noktası olan niş lokasyonlar kiralama için daha doğrudur. Aksine, hızlı tüketim veya paket servis odaklı bir gıda işletmesi için metrobüs, metro veya tramvay çıkışları gibi sirkülasyonun en yoğun olduğu noktalar hayati önem taşır.
Ayrıca, kiralanacak bölgedeki rakip analizi de göz önünde bulundurulmalıdır. Benzer sektörlerin kümelendiği caddelerde (örneğin tekstil merkezleri veya mobilyacılar çarşısı) mağaza kiralamak, hazır bir müşteri kitlesine ulaşma avantajı sağlarken, yoğun rekabeti de beraberinde getirir. Tüm bu dengeler gözetilerek yapılan bir lokasyon seçimi, kiralık mağazanın amortisman ve karlılık süresini doğrudan kısaltacaktır.