Ticari gayrimenkul dünyasında riskini en aza indirmek ve düzenli gelir elde etmek isteyen yatırımcıların ilk tercihi kurumsal kiracılı satılık mağazalardır. Ulusal veya uluslararası market zincirleri, bankalar, büyük tekstil markaları ya da köklü fast-food zincirleri tarafından kiralanmış olan bu mülkler, yatırımcısına "garantili ve sorunsuz" bir nakit akışı sunar.
Kurumsal kiracılı bir mağaza satın almanın en büyük avantajı, kira ödemelerinin düzenli yapılması ve hukuki süreçlerin şeffaflığıdır. Bu tür firmalar genellikle 5, 10 hatta 15 yıllık uzun vadeli kira sözleşmeleri imzalarlar. Bu durum, mülk sahibini her yıl yeni bir kiracı arama, emlakçı komisyonu ödeme veya mülkün boş kalması gibi risklerden tamamen korur. Ayrıca kurumsal firmalar, dekorasyon ve tadilat işlemlerini mülkün değerini artıracak şekilde kendi bütçelerinden yüksek meblağlar ödeyerek yaparlar.
Yatırımcılar için bu mülklerin bir diğer artısı da banka kredilerine uygunluğudur. Bankalar, arkasında güçlü bir kurumsal kiracı sözleşmesi olan ticari mülklere kredi sağlama konusunda oldukça esnektir. Dikkat edilmesi gereken tek nokta, yapılan kira sözleşmesinin detayları, kira artış oranları ve sözleşmenin kalan süresidir. Doğru analiz edilmiş kurumsal kiracılı bir mağaza, pasif gelir elde etmek isteyen her yatırımcı için altın değerindedir.