Bir konut satın alırken gösterilen özenin, satılık bir mağaza alırken en az iki katına çıkarılması gerekir. Çünkü ticari mülklerdeki hatalı adımlar, çok büyük maddi kayıplara ve mülkün uzun süre atıl (boş) kalmasına neden olabilir. Yatırım yapmadan önce mülkün hem hukuki hem de teknik altyapısı didik didik incelenmelidir.
Hukuki açıdan en önemli konu, mülkün tapu senedindeki niteliğidir. Tapuda "mesken" olarak görünen ancak fiiliyatta mağaza olarak kullanılan yerler ileride ciddi yasal problemler doğurabilir. Mülkün "ticari" imarlı olması ve "kat mülkiyeti" tapusunun bulunması gerekir. Ayrıca mülk üzerinde herhangi bir haciz, ipotek veya belediyeden kaynaklanan bir imar cezası olup olmadığı kontrol edilmelidir. Eğer mülk bir apartmanın altındaysa, yönetim planında ticari faaliyetleri (özellikle baca veya yüksek ses gerektiren işleri) kısıtlayan bir madde olup olmadığına bakılmalıdır.
Teknik açıdan ise mağazanın cephe genişliği (vitrin değeri), tavan yüksekliği ve kolon aks aralıkları incelenmelidir. Dar cepheli veya içeride çok fazla kolon bulunan dükkanlar, kurumsal markalar tarafından tercih edilmez. Mağazanın baca altyapısının bulunması (gıda sektörü için kritik), yüksek elektrik enerjisi (kw) kapasitesi ve sevkiyatlar için mal kabul alanının olması mülkün değerini doğrudan katlar. Bu detaylara dikkat etmek, yatırımın gelecekteki başarısını garanti altına alır.